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頂樓防水漏水屬于物業(yè)還是業(yè)主 海南儋州購(gòu)房，儋州四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

住宅樓頂樓屋頂漏水不建議自己私自處理，應(yīng)該報(bào)請(qǐng)物業(yè)進(jìn)行維修。主要原因如下：

1、房屋的頂部滲水，按照建設(shè)部2000年頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，屋面防水工程質(zhì)保期限是五年，如果在房屋交付五年內(nèi)，房屋的建筑施工單位應(yīng)該對(duì)其提供維修，在此期限內(nèi)，通知物業(yè)公司，問(wèn)讓其聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或房屋建筑施工單位維修;

2、如果房屋交付超出五年的質(zhì)保期限，則通知物業(yè)，物業(yè)公司利用業(yè)主答交納的公共維修基金進(jìn)行維修，因?yàn)槲菝娣浪こ虒儆跇求w的公共部分，其損壞，物業(yè)專公司應(yīng)予以維修;

3、屋面防水工程，在施工過(guò)程中，工人需要持證上崗，屋頂處理屬防水，有一定的危險(xiǎn)性。

綜合以上，不建議業(yè)主自己維修，應(yīng)聯(lián)系物業(yè)公司進(jìn)行維修。

通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭颍簿褪且驗(yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來(lái)自防水層或各種管線出現(xiàn)的問(wèn)題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有漏水，則問(wèn)題可能出在管線上。

1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。

2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。

3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。

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